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混凝土价格上涨不会引起房价上涨

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2013-12-10 14:57:48来源:常州日报编辑:zhangdan我要纠错

摘要:多个楼盘因混凝土供应不足被迫停工业内人士表示,混凝土价格涨价属于季节性的,不会引起房价上涨

多个楼盘因混凝土供应不足被迫停工业内人士表示,混凝土价格涨价属于季节性的,不会引起房价上涨

进入11月以来,常州混凝土价格开始上涨,至本月,涨幅接近5成,让众多的建筑企业和开发商叫苦不迭,常州多个楼盘因混凝土供应不足,被迫断断续续施工或停工。有不少市民担忧:这会不会引发房价上涨?

常州混凝土行业集中度不高,企业普遍小而散,现有34家企业中,上规模的约22家,龙头企业巨凝集团市场占有率也不到10%。受常州房价影响,我市混凝土价格,一直比周边便宜约一成,甚至两成。

近两年受房地产调控等因素影响,目前常州市场混凝土年需求量约1700-1800万立方米,而产能却达6000万立方米,恶性竞争导致行业陷入全线亏损,今年以来已有4家混凝土企业倒闭,有的处于倒闭边缘。

在建筑市场,混凝土企业虽然处于上游,但由于竞争激烈,加之赊账惯例,实际上处于弱势地位,比如目前常州混凝土企业应收账高达40亿元。这波砂石、水泥价格暴涨,导致混凝土生产成本上升,混凝土企业财务状况更是雪上加霜。这位负责人表示,由于砂石每吨涨1元,传导到混凝土生产,每吨成本就会上升1.2元,因此,常州混凝土涨价幅度实际上低于砂石涨幅,只是部分冲抵成本。

房价主要由地价、建安和营销费用构成,而混凝土作为建安成本的一部分,在房价构成占比极低,每平方米建筑面积大约用0.3立方米混凝土,每平方米房价混凝土只占几十元,相对七八千元的房价,影响微乎其微。此外,混凝土涨价属于季节因素,持续性不会长,待天降大雨或雨季来临,长江及内河运力恢复,混凝土价格将随砂石价格一起回落。

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